Rè rèiteachadh sgaradh-pòsaidh, mura h-urrainn don chàraid aontachadh air mar a roinneas iad an togalach pòsaidh, is dòcha gum feumar luach proifeasanta a thoirt don togalach gus an tèid a roinn gu cothromach. Tha an luachadh seo a ’toirt a-steach seilbh pòsaidh - seilbh pearsanta, dachaighean, agus gnìomhachasan - agus faodaidh e a bhith iom-fhillte.
Diofar shlighean de luachadh seilbh
Mas fheàrr, bidh e comasach dhut fhèin agus do chèile aontachadh air mar a roinneas tu seilbh pòsaidh. Aig amannan tha seo a ’ciallachadh gun cleachd thu eadar-mheadhanair no an luchd-lagha agad gus do chuideachadh le bhith a’ tighinn gu aonta cothromach. Mura h-urrainn dhut aontachadh air mar a roinneas tu do mhaoin pòsaidh ann an sgaradh-pòsaidh, feumaidh tu fhèin (no an luchd-lagha agad, ma tha iad agad) bruidhinn ris a ’bhritheamh agus iarraidh air a’ chùirt an oighreachd phòsta a roinn.
piseagan pàisde an-asgaidh faisg orm craigslistArtaigilean co-cheangailte
- Taic Chloinne New York agus Teagasg Colaisde
- Sgaradh-pòsaidh agus luachadh gnìomhachais
- Roinn Seilbh Coimhearsnachd ann an Sgaradh Stàite Washington
Ann a bhith a ’sònrachadh luachan cothromach do sheilbh, mar as trice bidh a’ chùirt no an t-eadar-mheadhanair an urra ri fianais luchd-fianais eòlach, leithid neach-measaidh thogalaichean as urrainn luach cothromach a shònrachadh do thaigh, no seann neach-reic as urrainn tuairmse a dhèanamh air luach oighrean teaghlaich. Faodaidh na h-eòlaichean sin a bhith air am moladh leis a ’chùirt, an t-eadar-mheadhanair, an luchd-lagha, no na pàrtaidhean anns a’ chùis, ach feumaidh iad a bhith neodrach agus neo-phàirteach airson taobh aon de na pàrtaidhean.
A ’cur luach air dachaigh
Nuair a bhios iad a ’dearbhadh luach dachaigh, mar as trice cleachdaidh proifeiseantaich a Mion-sgrùdadh Margaidh Coimeasach (CMA). Bidh seo a ’toirt aire do dhachaighean coimeasach a chaidh an reic o chionn ghoirid agus an-dràsta air an liostadh ann an nàbaidheachd an dachaigh agad. Bidh CMA cuideachd a ’nochdadh feartan sònraichte sam bith den dachaigh agad - mar eisimpleir, a bheil an dachaigh agad cha mhòr co-ionann ri trì dachaighean a chaidh a reic dìreach, ach a-mhàin gur e an dachaigh agad an aon fhear le amar a-staigh? A bheil cidsin còcaire ùraichte aig an dachaigh agad? Thèid aire a thoirt do fheartan sònraichte mar seo rè luachadh.
Factaran a bharrachd air an deach beachdachadh
- Luachadh agus Ìsleachadh - Faodaidh an luachadh cuideachd suim a ghabhail de luach no ìsleachadh sam bith air an dachaigh aig àm a ’phòsaidh, gu sònraichte ma bhuineadh an dachaigh do dìreach aon de na cèile ron phòsadh. Anns a ’chùis seo, dh’ fheumadh an atharrachadh ann an luach an taighe a bhith air a roinn seach luach iomlan an dachaigh. Gus atharrachadh ann an luach a dhearbhadh, feumaidh an neach-measaidh no an realtor tuairmse deagh rùn a dhèanamh air luach na dachaigh aig toiseach a ’phòsaidh a bharrachd air an luach a-nis.
- Leasachaidhean Dachaigh - Bidh tu cuideachd airson mothachadh do leasachaidhean sam bith a chaidh a dhèanamh air an togalach ri linn a ’phòsaidh a chaidh a phàigheadh le airgead pòsaidh oir bidh na leasachaidhean agus an luach a bharrachd sin fo ùmhlachd roinn eadhon ged nach eil an taigh fhèin.
A ’cur luach air seilbh pearsanta
Tha trì dòighean airson a bhith a ’cur luach air seilbh pearsanta.
ciamar a post-d ceann-suidhe nan Stàitean Aonaichte
- Dòigh-obrach cosgais - Tha an dòigh seo air a ghearradh agus tioram agus faodar a chleachdadh air nithean làitheil nach biodh e doirbh an àite. An seo, thathas a ’cur luach air an togalach aig a’ chosgais a bheireadh e an àite an togalaich.
- Dòigh Coimeas Margaidh - Coltach ri taighean, bidh luachadh coimeas margaidh a ’toirt aire do nithean coltach a chaidh a reic o chionn ghoirid agus mar a tha iad an coimeas ris an nì agad. Is dòcha gur e an dòigh-obrach seo an fheadhainn as cumanta nuair a thathas a ’beachdachadh air nithean tearc is cruinneachaidh nach gabhadh a chuir an àite gu furasta.
- Dòigh-obrach teachd-a-steach - Ma chaidh seilbh a cheannach mar thasgadh (leithid pìos obair-ealain), tha an luach san àm ri teachd nas cudromaiche na luach làithreach an rud. Anns a ’chùis seo, dh’ fheumadh neach-measaidh eòlaiche tomhas a dhèanamh air comas an togalaich teachd-a-steach a ghineadh san àm ri teachd.
A ’cur luach air gnìomhachas
Ma tha pàirt de ghnìomhachas aig aon no an dithis chèile, faodar an seilbh sin a mheas mar sheilbh a dh ’fheumar a luachadh mar phàirt de na h-imeachdan sgaradh-pòsaidh. Gus an luach an ùidh seilbh seo , seallaidh neach-cunntais forensic le teisteanas:
- Maoin agus Fiachan - Tha seo a ’toirt a-steach seilbh fhaicsinneach, leithid uidheamachd agus clàr-stuthan, a bharrachd air seilbh neo-bheanailteach, leithid peutantan agus‘ deagh rùn ’(dàimhean teachdaiche). Bidh an luachadh cuideachd a ’toirt cunntas air airgead sam bith a tha aig a’ ghnìomhachas an-dràsta.
- Prothaidean Gnothachais - Gus prothaid a ’ghnìomhachais a lorg, seallaidh an neach-cunntais dè an teachd-a-steach a bhios an gnìomhachas a’ dèanamh a bharrachd air cosgaisean a ’ghnìomhachais, leithid màl uidheamachd, màl, agus tuarastalan luchd-obrach. Is e a ’phrothaid an teachd-a-steach as aonais na cosgaisean.
- Luach Meudaichte - A rèir na stàite, agus dè cho fada ‘s a tha an gnìomhachas air a bhith le aon de na pàrtaidhean, faodaidh an neach-cunntais feuchainn ri faighinn a-mach a bheil luach a’ ghnìomhachais air a dhol suas bhon phòsadh. Faodaidh àrdachadh (no lùghdachadh) sam bith ann an luach a bhith fo ùmhlachd roinn seilbh anns an sgaradh-pòsaidh.
- Ceann-latha luachaidh - Suidhichidh a ’chùirt ceann-latha luachaidh, gu sònraichte leis gum faod sgaradh-pòsaidh ùine mhòr a thoirt. Mar as trice, thathas a ’cur luach air a’ ghnìomhachas aig an àm a thèid an sgaradh-pòsaidh a chuir a-steach, ach is dòcha gum bi cuid de stàitean a ’cur luach air a’ ghnìomhachas nas fhaisge air àm cuairteachadh seilbh.
Nuair a thathar a ’cur luach air gnìomhachas tha dà dhòigh eadar-dhealaichte ann airson luach a dhearbhadh. Is e a ’chiad fhear an dòigh luach leabhair, a bhios a’ stèidheachadh luachan gu dìreach air gleidheadh leabhraichean a ’chompanaidh agus an uairsin ag atharrachadh luach nithean airson ìsleachadh mar thoradh air caitheamh is deòir àbhaisteach no luach mar thoradh air luach nas motha bho chaidh na nithean fhaighinn. Is e an dàrna modh, agus nas cumanta, an dòigh-obrach margaidh. Tha an dòigh seo a ’cur luach air a’ ghnìomhachas aig na bhiodh ceannaiche a ’pàigheadh gus an gnìomhachas fhaighinn stèidhichte air a chomas cosnaidh a rèir coltais.
Fìor luach do sheilbh
Ged a dh ’fhaodadh a bhith a’ sònrachadh luach ionmhasail don togalach agad ri linn do sgaradh-pòsaidh a bhith a ’coimhead gu math sìmplidh air pàipear, tha an-còmhnaidh luach sentimental nithean agus pian sgaradh-pòsaidh a dh’ fhaodadh am pròiseas gu lèir a dhèanamh tòrr nas duilghe. Eadhon ged nach aithnich cùirtean luach sentimental, faodaidh e buaidh a thoirt ort gu cinnteach, mar sin na dìochuimhnich a bhith a ’cleachdadh diofardòighean fèin-chùraimgus cuideachadh le bhith a ’riaghladh do chuideam agus gus do chumail socair.
