Tha an t-Seirbheis Teachd-a-steach (IRS) a ’leigeil le luchd-pàighidh chìsean an ìre de riadh morgaids a phàigh iad thairis air a’ bhliadhna chìsean a thoirt air falbh, fhad ‘s a nì an neach-pàighidh chìsean na gearraidhean aca. Foillseachadh IRS 936 a ’mìneachadh gur dòcha gun deach an riadh seo a phàigheadh air a’ chiad no an dàrna dachaigh agus gun robh iad ceangailte ri ciad morgaids, loidhne ionannachd creideis no iasad ionannachd dachaigh.
Foirm 1098 agus suimean riadh morgaids bliadhnail
Gheibh luchd-pàighidh chìsean a tha a ’pàigheadh còrr air $ 600 gach bliadhna ann an riadh morgaids a Foirm 1098 bhon neach-iasaid aig toiseach na bliadhna. Tha an lagh ag iarraidh gun tèid leth-bhreac den fhoirm seo a thoirt don IRS.
Artaigilean co-cheangailte- Cap toirt air falbh cìs morgaids
- Lasachadh chìsean airson iasadan dachaigh gluasadach
- Foirmle airson pàighidhean morgaids obrachadh a-mach
Cho fad ‘s a tha thu airidh air a’ chìs a ghabhail, a tha air a mhìneachadh gu h-ìosal, tha an t-sùim a tha air a liostadh air an fhoirm gu tur comasach a thoirt air falbh. Tha riadh air aithris air Foirm 1098 air aithris air loidhne 10 de Clàr A. de Foirm 1040 .
A ’cunntadh suimean riadh morgaids
Ann an amannan nuair nach eilear a ’toirt cunntas air pàighidhean riadh morgaids air Foirm 1098 - mar eisimpleir, nuair a gheibh thu airgead air iasad bho neach fa leth, leithid neach-reic na dachaigh, agus chan e institiud - is dòcha gum feum thu an ìre rèidh a phàigh thu a thomhas. Tha pròiseas 8-ceum ann airson a bhith a ’tomhas agus ag aithris an t-sùim seo.
Leis gu bheil a ’mhòr-chuid de luchd-pàighidh chìsean a’ pàigheadh nas lugha de riadh gach mìos thairis air beatha an iasaid aca, tha an ìre de phàigheadh riadh a ghabhas toirt air falbh eadar-dhealaichte gach bliadhna. Tha am mìneachadh àireamhachaidh agus an eisimpleir gu h-ìosal stèidhichte air na dh ’fheuch thu ri pàighidhean riadh a thomhas airson a’ chiad bhliadhna den iasad. Gus obrachadh a-mach dè a phàigh thu ann an riadh ann am bliadhna sònraichte, feumaidh fios a bhith agad dè dìreach suim iasaid a ’mhorgaids aig toiseach gach bliadhna chìsean.
Ceum 1: Cruinnich fiosrachadh riatanach
Gus an ìre de riadh air morgaids a phàigh thu ann am bliadhna sònraichte obrachadh a-mach feumaidh fios a bhith agad air suim an iasaid, fad an iasaid, agus ìre rèidh an iasaid. A ’cleachdadh eisimpleir de mhorgaids $ 75,000, 30-bliadhna le ìre rèidh de 6%, nuair a thèid a thomhas a’ cleachdadh anfoirmle airson pàigheadh morgaids obrachadh a-mach, tha seo a ’tighinn gu pàigheadh mìosail de $ 449.66.
Ceum 2: Obraich a-mach ìre rèidh mìosail
Gus an ìre rèidh mìosail airson an iasad a dhearbhadh, roinn an ìre rèidh (san eisimpleir seo, 6%) le 12, a tha a ’riochdachadh an àireamh de mhìosan ann am bliadhna: .06 / 12 = .005.
Ceum 3: Obraich a-mach dè an ìre riadh a phàigheas tu sa chiad mhìos
Gus faighinn a-mach dè an ìre riadh a phàigheas tu anns a ’chiad mhìos den bhliadhna, iomadaich an ìre rèidh mìosail airson an iasad le suim iomlan an iasaid: .005 x $ 75,000.
San eisimpleir seo, airson a ’chiad mhìos den chiad bhliadhna den mhorgaids phàigh thu $ 375 ann an riadh.
Ceum 4: Obraich a-mach dè a phàigheas tu a dh ’ionnsaigh prionnsapal sa chiad mhìos
Thoir air falbh an ìre de riadh a phàigh thu bhon t-sùim pàighidh mìosail iomlan gus obrachadh a-mach dè a phàigh thu ann am prionnsapal anns a ’chiad mhìos den chiad bhliadhna den mhorgaids: $ 449.66 - $ 375 = $ 74.66.
Ceum 5: Obraich a-mach Cothromachadh Iasad Ùr
Thoir air falbh an t-sùim a phàigh thu a dh ’ionnsaigh prionnsapal anns a’ chiad mhìos den chiad bhliadhna den mhorgaids gus an cothromachadh a tha air fhàgail air a ’mhorgaids a dhearbhadh: $ 75,000 - $ 74.66 = $ 74,925.34.
Ceum 6: Dèan a-rithist gus pàigheadh riadh gach mìos a dhearbhadh
A ’tòiseachadh leis a’ chothromachadh iasad ùr mar a chaidh a thomhas ann an Ceum 5, cuir a-rithist ceumannan 2-4 airson mìosan às deidh sin den bhliadhna.
Ceum 7: Iomlan do phàighidhean riadh mìosail
Cuir ri chèile na pàighidhean riadh agad uile a chaidh a dhèanamh tron bhliadhna gus faighinn a-mach dè a phàigh thu thairis air a ’bhliadhna. Is e seo an t-suim agad a ghabhas toirt dheth.
Ceum 8: Dèan aithris air an ìre de riadh pàighte
Tha an t-suim a phàigh thu thairis air a ’bhliadhna, mar a chaidh a thomhas, air aithris air loidhne 11 de Clàr A, a dh’ fheumas ainm, seòladh agus àireamh aithne neach-pàighidh chìsean an neach ris an deach riadh a phàigheadh.
Àireamhair gus cuideachadh
Bidh àireamhairean air-loidhne ag innse dhut dè as urrainn dhut a shàbhaladh air na cìsean teachd-a-steach feadarail agad. Am measg nan àireamhairean a tha rim faighinn tha:
- Airgead-Zine : Gus an àireamhair seo a chleachdadh, feumaidh tu teirm an iasaid a thoirt seachad ann am mìosan, do bhreic chìsean feadarail, suim an iasaid, agus ìre rèidh bliadhnail an iasaid. Bidh e a ’gineadh an riadh iomlan as urrainn dhut a thoirt air falbh agus a’ bhuannachd chìsean gu lèir thairis air beatha a ’mhorgaids.
- Banca : Tha àireamhair na làraich-lìn seo ag iarraidh ort suim a ’mhorgaids, teirm an iasaid, ìrean cìse feadarail agus stàite a chuir a-steach, agus ìre rèidh an iasaid. Bidh e an uairsin a ’toirt dhut an ìre rèidh a phàigh thu gach bliadhna den iasad.
Cuingealachaidhean air toirt air falbh
An IRS a ’cuingealachadh na tha de chuibhreann airson pàighidhean riadh morgaids faodar sin a thoirt:
- Morgaids airson dachaigh a cheannach : Tha seo a ’toirt a-steach morgaids sam bith a chaidh a thogail às deidh 1987 gus dachaigh a cheannach, a thogail no a leasachadh. Chan fhaod an t-suim iasaid as àirde airson an seòrsa iasad seo a bhith nas àirde na $ 1 millean no $ 500,000 airson càraidean pòsta a tha a ’faidhleadh air leth.
- Morgaids ionannachd dachaigh : Is e a ’chrìoch air a bhith a’ toirt air falbh riadh a chaidh a phàigheadh air iasad ionannachd dachaigh an ìre as lugha de luach margaidh cothromach na dachaigh a chaidh a lughdachadh leis an ìre de fhiachan togail dachaigh no $ 100,000 airson càraidean pòsta a tha a ’faidhleadh còmhla no $ 50,000 airson càraidean pòsta a tha a’ faidhleadh air leth.
Airidheachd airson toirt air falbh
A rèir IRS Publication 936, faodar pàighidhean riadh morgaids a thoirt bho chìsean:
- Bidh an neach-pàighidh chìsean a ’faidhleadh Clàr A airson Foirm 1040 agus
- Tha am morgaids air dachaigh barrantaichte anns a bheil fiachan tèarainte aig an neach-pàighidh chìsean agus
- Tha gach cuid an neach-pàighidh chìsean agus an neach-iasaid an dùil am morgaids a phàigheadh air ais.
Is e dachaigh le teisteanas a ’chiad no an dàrna dachaigh aig an neach-pàighidh chìsean, a’ toirt a-steach bàta, trèilear taighe, dachaigh gluasadach, agus condominium. Chan urrainnear riadh air prìomh dhachaigh a chleachdadh airson barrachd air aon adhbhar, leithid airson oifis dachaigh, a thoirt a-mach ach airson an t-sùim a tha buntainneach ri cleachdadh còmhnaidh na dachaigh. Ma tha dàrna dachaigh air mhàl a-mach, feumaidh an neach-pàighidh chìsean an dachaigh a chleachdadh airson còrr air 14 latha no 10% de na làithean a tha an dachaigh air mhàl airson a bhith airidh air.
A ’toirt air falbh na pàighidhean riadh agad
A ’cleachdadh an dàrna cuid am foirm a chuir an neach-iasaid thugad no an àireamhachadh gu h-àrd, is dòcha gum bi e comasach dhut an àireamh iomlan de na pàighidhean riadh morgaids bliadhnail agad a thoirt air falbh. Le bhith a ’dèanamh seo faodaidh e airgead a shàbhaladh dhut air na cìsean agad. Airson tuilleadh fiosrachaidh, bruidhinn ri proifeasanta cìse.
