Lagh Escrow anns na SA

Faodaidh cunntas escrow a bhith aig gach seòrsa reic is iasad dachaigh.

Bidh lagh Escrow, ann an stoidhle na SA, a ’stèidheachadh na modhan-obrach a dh’ fheumas neach-iasaid a leantainn ma dh ’fheumas iad iasadaiche cunntas escrow a bhith aca leis an iasad morgaids aca. Dèan cinnteach cuideachd sgrùdadh a dhèanamh air na riatanasan anns an stàit agad, oir is dòcha gum bi riaghailtean na stàite agad eadar-dhealaichte seach na laghan feadarail.

Escrow air a mhìneachadh

Thathas ag ràdh gu bheil airgead no nithean luachmhor eile ann an escrow nuair a thèid an cumail ann an earbsa ann an cunntas seilbh gus an tèid gnìomh sònraichte a dhèanamh. Aig an àm sin, tha an t-airgead no na rudan luachmhor air an sgaoileadh a rèir cumhachan a ’chunntais escrow.

dè an ùir as fheàrr airson planntaichean fhàs

Artaigilean co-cheangailte

Escrow
Mìneachadh air an Escrow Account
Dè tha Escrow Account

Tha dà sheòrsa cunntais escrow gu math cumanta air an cleachdadh ann an gnothaichean thogalaichean:

Escrow reic thogalaichean - Cunntas a chaidh a stèidheachadh airson ceannach is reic pìos thogalaichean
Escrow morgaids - An cunntas a stèidheachadh ann an iasad ainm le neach-iasaid a 'cruinneachadh airgead bho an iasad a thèid a chleachdadh leis an neach-iasaid airson an dùil cosgaisean.

Escrow reic thogalaichean

Nuair a thèid gabhail ri tairgse reic thogalaichean leis an neach-reic, thèid cunntas escrow a stèidheachadh. Tha cunntas ga fhosgladh agus a chumail le escrow àidseant a tric ag obair airson an neach-iasaid no an escrow chompanaidh.

Cruinnichidh an cunntas escrow nithean mar:

Tha sìos pàigheadh bhon neach-ceannach
Maoinean a bheir an neach-reic airson sgrùdadh no càradh
Tiotal an togalaich

Tron phròiseas dùnaidh air reic thogalaichean, tha an cunntas escrow dùinte agus tha an t-airgead agus na nithean a tha air fhàgail sa chunntas air an sgaoileadh chun cheannaiche no neach-reic mar a bhios iomchaidh.

Cunntas Escrow morgaids

Tha cunntas escrow morgaids air a stèidheachadh leis an neach-iasaid ann an ainm an iasadaiche. Tha an cunntas air a chleachdadh gus cumail airgead a chruinneachadh gach mìos bho an iasad airson an àm ri teachd pàigheadh chìsean, àrachas-seilbh dachaigh agus a 'mhorgaidse àrachas leis an neach-iasaid. Nuair a bhios a ’chìs no am pàigheadh àrachais ri phàigheadh, bidh an neach-iasaid a’ pàigheadh a ’bhile a’ cleachdadh a ’mhaoin a tha air a chruinneachadh sa chunntas escrow morgaids.

Lagh Escrow: Riaghailtean na SA

Ann an 1934 dh ’àithn an riaghaltas feadarail gu bheil cunntas escrow aig a h-uile morgaids le àrachas FHA. Mu dheireadh, dh ’fhàs e gu math cumanta do luchd-iasaid cunntasan escrow a stèidheachadh airson a h-uile seòrsa morgaids. Le bhith a ’cur a’ chìs agus an t-airgead àrachais gu aon taobh a ’dèanamh cinnteach gum bi airgead gu leòr aig sealbhadair an taighe gus na cosgaisean sin a phàigheadh.

an toir uisgeachadh feur marbh air ais e

Chaidh Achd Modhan Tuineachaidh Thogalaichean 1974 (ris an canar gu tric RESPA) a chuir an gnìomh leis an riaghaltas feadarail gus na modhan-obrach a stèidheachadh a dh'fheumas luchd-iasaid a leantainn ann a bhith a ’tional, a’ riaghladh agus a ’sgaoileadh airgead escrow.

Chan eil RESPA ag òrdachadh gu bheil cunntas escrow aig a h-uile iasad morgaids. Ach, ma roghnaicheas an neach-iasaid cunntas escrow a bhith aige, tha RESPA a ’cuingealachadh na tha de mhaoin a dh’ fheumas a bhith aig an iasadaiche airson a chumail ann an cunntas escrow.

ciamar a thoirt air falbh bho Bubblegum aodach

Ma thèid cunntas escrow a stèidheachadh, RESPA:

A ’cuingealachadh na tha e comasach do luchd-iasaid a chumail ann an cunntas escrow. Faodaidh an cunntas cothromachadh as motha de aon siathamh de na cosgaisean iomlan a tha dùil a bhith air am pàigheadh bhon chunntas. Tha seo a 'dèanamh cinnteach gu bheil airgead gu leòr a-mhàin air a chumail ann an cunntas a' coinneachadh ri feumalachdan airson an ath dà mhìos.
Cuingealachadh an t-suim airgid a tha an neach-iasaid urrainn a chruinneachadh gach mìos airson an escrow cunntas. Faodaidh an neach-iasaid suas ri aon-dhà-dheug de suim iomlan nam prìsean àrachais is cìsean a chruinneachadh.
Ag iarraidh air an neach-iasaid aithris cuspaireil a thoirt seachad nuair a thèid an cunntas escrow a stèidheachadh.
Ag iarraidh air an neach-iasaid aithris bhliadhnail a thoirt a-mach mun airgead gu lèir a gheibhear agus a chaidh a thoirt a-mach às a ’chunntas escrow.
Ag iarraidh air an neach-iasaid na pàighidhean cìse is àrachais a dhèanamh ron cheann-là ainmichte aca fhad ‘s a bhios an neach-iasaid a’ fuireach gnàthach air a phàigheadh morgaids.
Ag iarraidh air an neach-iasaid fios a thoirt do luchd-iasaid mura h-eil airgead gu leòr an dùil a bhith sa chunntas (ris an canar a dùil deficiency ) nuair a tha na cìsean no prìsean àrachais ri phàigheadh.
Feumaidh an neach-iasaid a 'cruinneachadh airgead bho iasad a' meudachadh an airgead ann an cunntas escrow gus coinneachadh ri dùil uireasbhaidhean sam bith. Faodar an t-airgead a chruinneachadh an dàrna cuid ann an tasgaidhean mìosail a bharrachd no ann an cnap.

RESPA chan eil iarraidh air an neach-iasaid:

Pàigh riadh air a ’mhaoin a tha air a chumail sa chunntas escrow.
Faigh buannachd bho lasachaidhean sam bith a thèid a thabhann air cìsean no prìsean àrachais nuair a thèid bilean a phàigheadh gach bliadhna an àite pàighidhean fa leth tron bhliadhna. Faodaidh an neach-iasaid an cunntas escrow a chleachdadh gus pàighidhean cuibhreannan a dhèanamh agus gus cosgaisean sònraichte sam bith a phàigheadh airson pàigheadh cuibhreannan a phàigheadh.

Escrow Lagh: Stàite Riaghailtean

Tha mòran stàitean a tha sònraichte escrow laghan. Is dòcha gum bi na laghan stàite sin nas cruaidhe na laghan escrow feadarail. Mar eisimpleir, tha cuid de stàitean:

Biodh crìochan nas ìsle agad airson an t-suim airgid as motha as urrainn do neach-iasaid a chumail ann an cunntas escrow morgaids. Fo RESPA, an lagh feadarail, is e an cothromachadh as motha a tha ceadaichte aon siathamh de na cosgaisean measta a tha ri phàigheadh.
Iarraidh riadh a phàigheadh air cunntasan escrow.
Riaghladh na riatanasan ceadachd airson buidhnean escrow. Chan fheum riochdairean escrow fa leth an-còmhnaidh a bhith air an ceadachadh.
Biodh cuingealachaidhean sònraichte agad mu ghnìomhan an oifigeir escrow. Mar eisimpleir, tha lagh California a ’toirmeasg oifigear escrow bho:
- Ag obair mar rèitire ann an connspaidean eadar na pàrtaidhean a tha an sàs anns an escrow.
- A ’fàbharachadh an neach-iasaid ann am malairt thogalaichean.

Faighnich ceistean

Ma tha ceist agad mu lagh escrow na SA, cunntas escrow no mun phròiseas escrow san fharsaingeachd, bu chòir dhut an toiseach faighneachd don neach-iasaid agad. Thèid innse dhaibh mu na riaghailtean a dh'fheumas iad a leantainn agus na modhan sònraichte aca. Mura h-eil thu a ’faireachdainn gu bheil thu a’ faighinn freagairt air do cheist, no ma tha thu a ’faireachdainn gu bheil feum agad air barrachd fiosrachaidh, cuir fios gu Roinn Àrachais na stàite agad. Bidh an àireamh fòn aca suidhichte air làrach-lìn na stàite agad.