Mar as trice bidh lùghdachaidhean cìse feadarail agus creideasan airson seilbh dachaigh rim faighinn le co-shealbhadairean de gach seòrsa, ach faodaidh cùisean a bhith iom-fhillte nuair a bhios ioma-shealbhadairean an sàs. Cleachd na molaidhean seo gus na duilgheadasan cìse co-cheangailte ri co-shealbh a ghlanadh agus dèanamh cinnteach gum faigh thu làn chothrom air na cìsean agad.
Faigh eòlas air an inbhe seilbh agad
Faodaidh pìos de thogalaichean le barrachd air aon neach a bhith fo aon de thrì cumhaichean seilbh eadar-dhealaichte, a rèir an t-suidheachaidh agus dàimh an luchd-seilbh ri chèile. Bidh an inbhe seilbh gu ìre a ’dearbhadh mar a bhios sealbhadairean a’ pàigheadh chìsean seilbh agus a ’tagradh lùghdachaidhean agus creideasan sealbhadair dachaigh, agus mar sin tha e cudromach fios a bhith agad dè an seòrsa a tha a’ buntainn airson do dhachaigh.
- Co-ghabhaltas: Tha còir cho-ionann aig luchd-seilbh dachaigh air an togalach agus thathas den bheachd gu bheil earrannan co-ionann aca (mar sin ma tha dà shealbhadair ann, thathas den bheachd gu bheil 50% den taigh aig gach fear). Tha co-ghabhaltas a ’toirt a-steach còir mairsinneachd, a’ ciallachadh ma bhàsaicheas aon sealbhadair, thèid a chuibhreann chun t-sealbhadair (ean) a tha fhathast beò gu fèin-ghluasadach. Tha seo a ’dèanamh co-ghabhaltas feumail inneal dearbhaidh-dearbhaidh .
- Gabhaltas gu cumanta: Tha còir aig sealbhadairean na h-earrannan aca den togalach a roinn mar a thaghas iad agus is urrainn dhaibh a reic nodìleab an ùidh acaàs aonais cead an luchd-seilbh eile. Faodaidh iad a gabhaltas-aonta coitcheann gus an togalach a roinn eatorra ann an earrannan neo-ionann. Bidh co-shealbh le sealbhadairean nach eil pòsta le chèile a ’dèanamh dearmad air an t-seòrsa seo mura tagh an luchd-seilbh roghainn eile gu sònraichte.
- Gabhaltas leis an iomlanachd: Chan eil an seilbh seo ri fhaighinn ach do chàraidean pòsta. Leis gu bheil an lagh den bheachd gu bheil càraidean pòsta mar aon bhuidheann, dachaigh le an seòrsa seilbh seo air a mheas le seilbh aon neach.
- Cap toirt air falbh cìs morgaids
- Creideasan Cìs Ceannaiche Dachaigh airson a ’chiad uair
- Molaidhean airson ceannach thogalaichean còmhnaidh
Mar as trice gheibh thu an seòrsa seilbh agad air gnìomhas seilbh no pàipear morgaids. Mura h-eil aon sgrìobhainn a ’sònrachadh an seòrsa seilbh, mar as trice bidh an IRS a’ gabhail ris gur ann leat fhèin a tha an taigh mar luchd-gabhail.
Mar luchd-gabhail coitcheann, faodaidh sealbhadairean cuibhreannan eadar-dhealaichte de dhiofar lùghdachaidhean is chreideasan iarraidh, an àite a bhith gan roinn gu cothromach. Mar eisimpleir, dh'fheumadh dà cho-shealbhadair le co-rèiteachadh gabhaltais a bhith a ’roinn cuibhreann riadh morgaids dachaigh 50/50, ach ma tha gabhaltas coitcheann aig an aon dà shealbhadair, faodaidh iad an cuibhreann a roinn 50/50, 75/25, no eadhon 100/0 ma thaghas iad.
Dèan faidhle còmhla ma tha thu pòsta aig co-shealbhadair
Ma tha thu pòsta aig co-shealbhadair eile an taighe, faodaidh tu duilgheadasan cìse a sheachnadh le bhith a ’faidhleadh co-thilleadh le do chèile. Leis gu bheil inbhe ‘pòsadh còmhla’ a ’co-roinn teachd-a-steach agus cosgaisean a’ chàraid air aon toradh cìse, faodaidh tu dìreach luach làn chreideasan no lùghdachaidhean sam bith a chuir air an toradh sin. Tha seo gad chumail bho bhith a ’faighinn a-mach cò phàigh dè.
Briseadh Cìsean Seilbh Coimhearsnachd Roinnte 50/50
Ma tha sealbhadairean an dachaigh pòsta ach a ’faidhleadh air leth, feumaidh iad a bhith gu sònraichte faiceallach ma tha iad a’ fuireach ann an stàite seilbh coimhearsnachd. Tha anstàitean seilbh coimhearsnachdtha Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington agus Wisconsin.
Feumaidh cèile anns na stàitean sin an teachd-a-steach agus na cosgaisean pòsaidh aca a roinn 50/50 , agus tha an IRS a ’toirt urram don lagh seo. Mar sin, ann an stàite seilbh coimhearsnachd, eadhon ged a phàigheas aon chèile 100% de na cosgaisean co-cheangailte ris an taigh agus gum bi iad a ’faidhleadh chìsean fa leth, bidh iad feumaidh bidh gach fear a ’tagradh 50% de na gearraidhean agus creideasan buntainneach. Gu dearbh, faodaidh tu a ’chùis seo a sheachnadh le bhith a’ faidhleadh còmhla gach tip gu h-àrd.
Cuir a-steach aithris airson cuibhreannan riadh morgaids
Ma tha taigh aig grunn dhaoine còmhla, mar as trice faodaidh iad riadh morgaids a thoirt a-mach stèidhichte air an cuid cuibhreann seilbh anns an taigh. Mar eisimpleir, faodaidh cuideigin aig a bheil 50% den taigh tagradh gu laghail 50% de riadh a ’mhorgaids mar lasachadh. Ach, is dòcha nach bi am foirm 1098 a bhios luchd-iasaid morgaids a ’cur chun luchd-iasaid agus chun IRS a’ liostadh an luchd-seilbh uile, agus gu cinnteach cha bhith iad a ’dearbhadh na ceudadan seilbh aca. Gu dearbh, bidh luchd-iasaid gu tric a ’cur an fhoirm 1098 a-mhàin chun chiad neach a tha air a liostadh air na sgrìobhainnean morgaids agus a’ toirt a-steach dìreach àireamh tèarainteachd shòisealta an neach sin. Anns an t-suidheachadh sin, gabhaidh an IRS ris gur e an sealbhadair clàraichte an aon fhear a tha airidh air an ùidh a thoirt air falbh.
Gus cuibhreann riadh morgaids a roinn eadar co-shealbhadairean, feumaidh tu aithris a thoirt a-steach mu lùghdachaidhean riadh morgaids leis an t-sìoladh chìsean agad.
- Tha an sealbhadair aig a bheil ainm air foirm 1098 a ’tagradh a chuid den ùidh morgaids air Clàr A, loidhne 10 (riadh morgaids dachaigh agus puingean a chaidh aithris dhut air Foirm 1098).
- Bidh an luchd-seilbh eile a ’tagradh an cuid earrannan den riadh morgaids air Clàr A, loidhne 11 (Ùidh morgaids dachaigh nach deach aithris dhut air Foirm 1098). Feumaidh iad aithris a chuir a-steach le ainm an t-sealbhadair air a liostadh air foirm 1098, an àireamh tèarainteachd shòisealta aige, agus an seòladh puist aige. Is dòcha gum bi e nas sìmplidh leth-bhreac den fhoirm 1098 a dhèanamh agus an leth-bhreac a cheangal ris an fhoirm chìsean an àite a bhith a ’sgrìobhadh aithris air leth.
- Feumaidh an luchd-seilbh na pàighidhean riadh morgaids a tha iad ag iarraidh a roinn ann an dòigh gus an cuir iad suas ri 100% den t-sùim a tha air a liostadh air an fhoirm 1098.
Bidh na cìsean thogalaichean agus (ma tha sin iomchaidh) prìsean àrachais morgaids a chaidh a phàigheadh airson na bliadhna cuideachd a ’nochdadh air an fhoirm 1098. Ach, chan eil an IRS cho roghnach mu mar a bhios co-shealbhadairean a ’roinn na gearraidhean sin. Cho fad ‘s a tha na suimean a chaidh a thagradh airson gach sealbhadair a’ cur ris an t-suim iomlan a tha air a liostadh air foirm 1098, faodaidh co-shealbhadairean na gearraidhean sin a thagradh air Clàr A agus chan fheum iad aithris air leth a thoirt a-steach.
Roinn an Creideas Cumhachd Còmhnaidh stèidhichte air Cosgais
Faodaidh luchd-seilbh dachaigh a bhios a ’dèanamh ùrachadh sònraichte air èifeachdas lùtha dha na dachaighean aca a bhith airidh air creideasan cìse. Faodaidh co-shealbhadairean na creideasan sin a roinn a rèir na chosg gach sealbhadair air na h-ùrachaidhean. Mar eisimpleir, ma cheannaich dà cho-shealbhadair taigh teasadair uisge teth le cumhachd grèine agus gun do phàigh a ’chiad shealbhadair 60% den chosgais fhad‘ s a phàigh an dàrna sealbhadair an 40% eile, dh ’fhaodadh a’ chiad shealbhadair 60% den chreideas co-cheangailte a thagradh agus rachadh an còrr den chreideas chun dàrna sealbhadair. Dh'fheumadh an dà shealbhadair faidhleadh Foirm 5695 leis na bileagan cìse aca gus na h-earrannan den chreideas aca iarraidh.
Còmhdaich a h-uile fiachan, eadhon mura h-eil e leatsa
Ma tha dachaigh agad le neach eile, faodaidh tu a bhith cunntachail airson fàiligeadh sam bith ann am fiachan sam bith co-cheangailte ris an taigh sin a phàigheadh, eadhon ged a bhuineadh an uallach sin gu teicnigeach dha sealbhadair eile. Mar sin, mar as trice tha e nas fheàrr am bile gu lèir a phàigheadh seach leigeil leis sleamhnachadh eadhon ged nach eil e an urra riut gu laghail. Anns an t-suidheachadh sin, bruidhinn ris a ’chomhairliche laghail agad gus faicinn a bheil earbsa agad, mar agairt do cho-shealbhadair ciallach airson a’ mhaoin.
Tuig buailteachd co-shealbh
Ma tha dachaigh agad còmhla ri neach-pàighidh chìsean eile, tha do bhuailteachd an urra ris an dàimh agad mar a chaidh a ràdh anns a ’mhorgaids no gnìomh seilbh. Faodaidh tu a bhith cunntachail airson fàilligeadh sam bith an t-suim iomlan de chìsean a phàigheadh, eadhon ged a bhuineadh an uallach sin gu teicnigeach do shealbhadair eile. Cleachd na molaidhean seo gus do dhìon fhèin an aghaidh a leithid de chomas, a bharrachd air a bhith a ’meudachadh lùghdachaidhean sam bith a tha thu airidh air.
