Ciamar a bhios measadair a ’dearbhadh luach seilbh?

Na H-Ainmean As Fheàrr Airson Clann

neach-measaidh seilbh

Bidh measadairean dachaigh a ’cur luach air seilbh le bhith a’ coiseachd tron ​​taigh agus an uairsin a ’cleachdadh aon de dhà dhòigh luachaidh àbhaisteach: an dàrna cuid an‘ dòigh coimeas reic ’no an‘ dòigh cosgais. ’ Aig amannan, faodaidh neach-measaidh an dà dhòigh luachaidh a chleachdadh ann an oidhirp luach fìor cheart a chomharrachadh. Bidh measadh dachaigh a ’toirt seachad an dearbhadh as fheàrr air luach dachaigh.





An Coiseachd-troimhe

Eu-coltach ri seòrsachan eile de luachadh dachaigh, leithid aithisgean air an cur ri chèile le riochdairean thogalaichean, bidh measaidhean dachaigh air an ullachadh le measadairean dachaigh ceadaichte. Bidh na proifeiseantaich sin a ’coimhead air grunn nithean nuair a tha iad a’ cur luach air togalaichean. Am measg rudan eile, bidh iad a ’beachdachadh air meud, cruth dachaigh, agus dè cho math sa chaidh a chumail suas. Bidh iad cuideachd a ’nochdadh ann an togalaichean mun cuairt agus reic thaighean coltach riutha o chionn ghoirid.

Artaigilean co-cheangailte
  • Stiùireadh airson Measaidhean Dachaigh
  • Measadh an aghaidh sgrùdadh dachaigh
  • Mar a thogas tu luach do dhachaigh

Is e coiseachd troimhe a ’chiad cheum ann am measadh dachaigh còmhnaidh agus gu furasta am pàirt as cudromaiche den phròiseas air fad. Tron cheum seo, bidh an neach-luachaidh a ’tadhal air an dachaigh agus a’ dèanamh sgrùdadh lèirsinneach air taobh a-staigh agus taobh a-muigh an togalaich. Tha e cuideachd a ’toirt fa-near rudan a chuireas luach leithid goireasan agus ùrachadh.





Taobh a-muigh

Mar as trice bidh an neach-measaidh a ’tòiseachadh le bhith a’ sgrùdadh sealladh taobh a-muigh an taighe, a ’sgrùdadh an structair iomlan agus a’ measadh na stuthan a thathas a ’cleachdadh airson an dachaigh a thogail. Bheir e aire mhionaideach do bhun-stèidh na dachaigh gus faighinn a-mach a bheil sgàinidhean no comharran milleadh uisge ann. Ged a tha neach-measaidh dachaigh air a thrèanadh gus a bhith a ’coimhead airson comharran follaiseach de dhroch chàradh, chan eil e na neach-sgrùdaidh dachaigh.

mar as urrainn dhut lèintean dath a cheangal

Taobh a-staigh

Ged nach bi an neach-luachaidh a ’measadh luach dachaigh stèidhichte air décor, seallaidh dachaigh glan, air a dheagh chumail suas, nas fheàrr na dachaigh a tha salach agus salach.A ’cumail an dachaighurrainn dha luach àrdachadh gu mòr. Bidh luchd-measaidh a ’coimhead air na stuthan togail riatanach a thathas a’ cleachdadh gus taobh a-staigh na dachaigh a thogail, a ’toirt a-steach flooring, tàmh-àirneisean aotrom, uinneagan agus dorsan. Bidh an neach-luachaidh cuideachd a ’beachdachadh air na figearan ceàrnagach agus an àireamh de sheòmraichean-cadail.



Goireasan

Fhad ‘s a tha am measadair a-staigh, seallaidh e ri goireasan an dachaigh, a tha a’ toirt a-steach a h-uile rud beag a bharrachd a nì taigh nas comhfhurtail. Bidh goireasan leithid fionnarachadh-àile meadhanach, lorgairean carbon monoxide, siostaman tèarainteachd, agus làimhseachadh uinneig àbhaisteach a ’suidheachadh taigh air leth bho thogalaichean eile agus faodaidh iad luach a’ mhargaidh àrdachadh.

Ùrachaidhean

Faodaidh ùrachadh mòr prìs dachaigh a thogail gu mòr. Beachdaichidh an neach-measaidh dachaigh air rudan mar caibineatan cidsin, innealan no countertops ùra. Mar an ceudna, faodaidh seòmar-ionnlaid a chaidh ath-mhodaladh o chionn ghoirid mìltean de dhollairean a chur ri luach appraise togalaich. Ma nì thu ùrachadh air an dachaigh agad, tha e cudromach na cuidhteasan agus na fàirdealan agad a chumail gus an urrainn dhut dearbhadh dè na chosg thu air stuthan agus saothair.

Dòighean luachaidh dachaigh

Às deidh coiseachd troimhe, cuiridh an neach-measaidh dachaigh aon de dhà dhòigh luachaidh an sàs gus luach deireannach a shònrachadh don dachaigh. Ann an cuid de chùisean, dh ’fhaodadh neach-measaidh dòigh-obrach aonaichte a chleachdadh gus an àireamh as ceart fhaighinn.



Dòigh Coimeas Reic

Is e an dòigh measaidh as mòr-chòrdte fada, tha an dòigh coimeas reic a ’dearbhadh luach margaidh cothromach dachaigh le bhith ga choimeasachadh ri dachaighean coltach ris a chaidh a reic o chionn ghoirid ann an nàbachdan mun cuairt. Bidh proifeiseantaich sa ghnìomhachas gu tric a ’toirt iomradh air na togalaichean sin mar‘ choimeasan ’no‘ comps. ’

Leis nach eil dà thaigh coltach ri chèile, tha na feartan measaidh ann an atharrachaidhean prìsean airson a h-uile eadar-dhealachadh eadar na dachaighean comp agus an taigh a thathar a ’measadh, ris an canar an‘ togalach cuspair ’. Mar eisimpleir, ma tha countertops clach-ghràin aig ‘comp A’ agus gu bheil laminate aig seilbh a ’chuspair, bidh an neach-luachaidh a’ toirt air falbh luach a ’chlach-ghràin bho luach iomlan seilbh a’ chuspair. Bidh an neach-luachaidh a ’leantainn air adhart a’ dèanamh atharrachaidhean airson grunn chompanaidhean, ag àrdachadh no a ’lughdachadh luach stèidhichte air eadar-dhealachaidhean ann am meud crann, goireasan, tàmh-àirneisean, innealan, crìochnachadh agus cumail suas iomlan.

dè a ’mheur ris am feum thu fàinne geallaidh

Dòigh-obrach cosgais

Bidh an dòigh cosgais a ’feuchainn ri obrachadh a-mach dè a’ chosgais a tha ann a bhith ag ath-nuadhachadh an dachaigh gu lèir a ’cleachdadh stuthan togail ionadail agus saothair. A ’cleachdadh na ceumannan a leanas, bidh an neach-luachaidh a’ tomhas dè a chosgadh e an dachaigh ath-thogail bhon talamh suas.

  1. An toiseach, bidh an neach-luachaidh a ’dearbhadh luach a’ chrannchur.
  2. Tha e a ’dèanamh tuairmse air cosgais ath-riochdachadh an dachaigh.
  3. Bidh e a ’beachdachadh air aois agus suidheachadh an dachaigh gus ìsleachadh a thomhas.
  4. Bidh e a ’toirt air falbh am figear ìsleachaidh bho chosgais ath-sholarachaidh iomlan structar ùr.
  5. Bidh e a ’cur a-steach leasachaidhean taobh a-muigh sam bith, leithid amaran, sgeadachadh tìre, seadaichean stòraidh agus deic.
  6. Bidh e a ’cur luach a’ chrannchur ri luach iomlan nan leasachaidhean agus an luach ìsleachaidh gus cosgais ath-sholarachaidh cheart a ruighinn.

Nuair a bhios an aithisg deiseil

Bidh measaidhean dachaigh a ’còmhdach dachaigh a-staigh agus a-muigh agus a h-uile mion-fhiosrachadh eatarra. Is e an t-amas an dealbh as cruinne fhaighinn de staid làithreach an taighe. Nuair a bhios an neach-measaidh deiseil, bidh e ag ullachadh sgrùdadh mionaideach air an togalach agus a ’sònrachadh luach margaidh dha. Aig a ’char as lugha, bidh an aithisg measaidh dachaigh a’ toirt a-steach:

  • Tuairisgeul air taobh a-muigh agus taobh a-staigh an togalaich agus leasachaidhean mòra sam bith
  • Tuairisgeul goirid de shuidheachadh na dachaigh, leithid leasachadh ùr no togalach dùthchail
  • Beachd an neach-measaidh dachaigh air càileachd na nàbachd agus an sgìre mun cuairt
  • Aithris a thaobh goireasan sgìre a tha rim faighinn, leithid ruigsinneachd air pàircean, ceannach, sgoiltean, agus còmhdhail poblach
  • Liosta de co-dhiù trì dachaighean coimeasach a chaidh a reic san sgìre o chionn ghoirid agus sgrùdadh air na feartan aca
  • Comharrachadh raointean duilgheadas sam bith a tha gu mòr a ’toirt air falbh luach an dachaigh, leithid molltair no locht structarail
  • An luach a chaidh a mheasadh

Mion-sgrùdadh Margaidh Coimeasach vs Measadh Dachaigh

Tha measaidhean dachaigh uaireannan air an measgachadh le seòrsa eile de luachadh thogalaichean ris an canar Mion-sgrùdadh Margaidh Coimeasach (CMA). Ged a tha an dithis a ’cur taga prìs air pìos seilbh aig a’ cheann thall, tha CMA air ullachadh le neach-reic thogalaichean, ach bidh measaidhean dachaigh air an coileanadh le measadairean thogalaichean ceadaichte.

Tha eadar-dhealachadh mionaideach anns an dà aithisg cuideachd agus modhan ullachaidh. A rèir eòlas neach-ionaid, dh ’fhaodadh CMA a bhith eadar bunaiteach gu fìor fharsaing. Bidh measadh dachaigh, air an làimh eile, an-còmhnaidh a ’toirt a-steach sgrùdadh mionaideach air luach dachaigh a’ cleachdadh modhan measaidh thogalaichean proifeasanta.

Do luchd-seilbh dachaigh a tha airson an taigh aca a liostadh airson a reic, tha CMA mar dhòigh air tuairmse a dhèanamh air prìs liostachaidh ceart. Mar a tha an t-ainm a ’ciallachadh, bidh riochdairean thogalaichean a’ cruinneachadh CMA le bhith a ’dèanamh coimeas eadar dachaighean san sgìre mun cuairt agus a’ dèanamh anailis air reic o chionn ghoirid de thogalaichean coltach. An coimeas ri sin, bidh luchd-iasaid morgaids a ’cleachdadh mheasaidhean dachaigh gus aonta a thoirt do mhaoineachadh airson ceannach thogalaichean, agus mar sin feumaidh an luach a bhith cho ceart‘ s a ghabhas. Ma tha thu an dùil taigh ùr a cheannach no ath-mhaoineachadh a dhèanamh air an dachaigh gnàthach agad, bidh feum aig an neach-iasaid agad air measadh dachaigh mus aontaich e an iasad. Bidh cuid de luchd-seilbh dachaigh cuideachd a ’dol an ceum a bharrachd de bhith a’ fastadh neach-measaidh thogalaichean ceadaichte gus luach a chuir air an togalach aca gus am bi fios aca gu cinnteach ciamar a chosgas iad e air margaidh nan togalaichean.

Mura h-eil am measadh na tha thu a ’sùileachadh

Ma fhuair thu measadh dachaigh mar ullachadh airson do dhachaigh a reic, na bi mì-mhisneachail ma thig e air ais nas ìsle na bha dùil agad. Bheir a bhith a ’dèanamh measadh mus dèan thu liosta cothrom dhut raointean duilgheadas a cheartachadh a dh’ fhaodadh bacadh a chuir air ceannaichean bho bhith a ’dèanamh tairgse. Gu fortanach, tha mòran de nithean furasta an rèiteachadh as urrainn dhut dèiligeadh leat fhèin. Dèan-e fhèinleasachaidhean dachaightha iad nan dòigh eaconamach airson luach a chuir sa bhad ri dachaigh. Le bhith a ’dèanamh atharrachaidhean a-nis sàbhalaidh sin ùine agus airgead dhut san fhad-ùine.

Àireamhair Caloria