Ma tha thu ag ullachadh airson do dhachaigh a chuir air a ’mhargaidh, tha coltas ann gu bheil thu a’ faighneachd dè a ’chosgais a bu chòir dhut an dachaigh a liostadh. Seo far a bheil mion-sgrùdadh margaidh coimeasach - ris an canar cuideachd CMA - a ’tighinn a-steach gu dòigheil. Cuidichidh an CMA thu le bhith a ’luachadh thogalaichean san sgìre a tha coltach ris an togalach agad. Faodaidh tu am fiosrachadh mu reic is dachaighean san sgìre a chleachdadh o chionn ghoirid gus faighinn a-mach dè as fhiach do dhachaigh.
Cuir ri chèile fiosrachadh
Tha grunn innealan rim faighinn a chuidicheas tu gus do sgrùdadh margaidh coimeasach fhèin a dhèanamh gus prìs a chuir air do dhachaigh a rèir sin. Feumaidh tu beagan fiosrachaidh a chuir ri chèile mun togalach agad mus urrainn dhut tòiseachadh air na h-innealan eile a tha rim faighinn a chleachdadh gus an luach obrachadh a-mach.
Artaigilean co-cheangailte- A bheil Condo cho math ri tasgadh mar thaigh?
- Bathar-bog aithisg sgrùdaidh dachaigh
- Ciamar a tha am Margadh Taigheadais ag obair?
Mar sin càite am faigh thu fiosrachadh mu dhachaighean a tha coltach ris an dachaigh agad fhèin? Is e aon de na ciad àiteachan as urrainn dhut coimhead air-loidhne. Làraich-lìn thogalaichean air-loidhne, leithid Zillow agus Trulia , a ’toirt cothrom dhut dachaighean a lorg a rèir seòladh, nàbachdan no còdan zip. Tha na làraich a ’liostadh prìsean liostadh gnàthach, prìsean reic o chionn ghoirid agus fiosrachadh mun togalach, leithid fiolm ceàrnagach, goireasan agus barrachd.
Luachan dachaigh nàbachd
A ’cleachdadh Zillow no inneal air-loidhne eile, lorg dachaighean a tha san aon nàbachd no taobh a-staigh radius còig mìle den dachaigh agad. Gus luach do dhachaigh a mheasadh, feumaidh tu tòiseachadh le cruinn-eòlas. Bu chòir na dachaighean a tha thu a ’smaoineachadh a bhith san aon nàbaidheachd no taobh a-staigh aon gu còig mìle bhon togalach agad fhèin.
Faodaidh luachan margaidh thogalaichean atharrachadh gu mòr a rèir nàbachd no còd zip, mar sin tha e cudromach sùil a thoirt air dachaighean coimeasach a tha cho faisg air an dachaigh agad agus a ghabhas.
Dachaighean coltach ris
Dèan cumhang air an rannsachadh agad sìos gu na dachaighean a tha ann an stoidhle coltach ris an dachaigh agad. Ma tha dachaigh teaghlaich singilte agad, an uairsin lorg dachaighean teaghlaich singilte eile. Mas e taigh baile no condo a th ’anns an dachaigh agad, an uairsin lorg taighean-baile no condos coltach ris. Cuir às do na dachaighean bhon rannsachadh agad nach eil a rèir nan slatan-tomhais.
Bhon liosta de dhachaighean den aon seòrsa, cum sìos na roghainnean agad chun fheadhainn a tha san aon fhilm ceàrnagach no fiolm ceàrnagach coltach ris an dachaigh agad fhèin. Tha e nas fheàrr coimeas a dhèanamh eadar dachaighean a tha cho faisg air fiolm ceàrnagach ris an dachaigh agad. Seachain a bhith a ’dèanamh coimeas eadar dachaighean a tha ceudan no mìltean de throighean ceàrnagach nas motha no nas lugha na an dachaigh agad.
Tha dachaigh coimeasach an aon mheud den dachaigh agad no cho faisg air ‘s as urrainn dhut fhaighinn. Mar eisimpleir, nuair a tha thu a ’dèanamh sgrùdadh air reic dachaigh o chionn ghoirid anns an nàbachd agad, chan urrainn dhut coimeas a dhèanamh eadar dachaigh a tha dà uair nas motha na do dhachaigh. Ma tha an dachaigh agad 2,000 troigh ceàrnagach, tha thu airson coimhead airson dachaighean a tha taobh a-staigh dà cheud troigh ceàrnagach den dachaigh agad (gu fìrinneach, 1,800 troighean ceàrnagach gu 2,200 troigh ceàrnagach).
Beachdaich air goireasan agus aois
Lorg dachaighean aig a bheil na h-aon ghoireasan no goireasan coltach ris an dachaigh agad fhèin. Ma tha amar aig an taigh agad, dachaigh a-steach air na dachaighean aig a bheil amar cuideachd. Ma tha trì seòmraichean-cadail anns an dachaigh agad, lorg dachaighean eile anns a bheil an aon àireamh de sheòmraichean-cadail.
Obraich a-mach aois gach dachaigh choimeasach. Cuir a-mach na dachaighean a tha tòrr nas sine no nas ùire na an dachaigh agad fhèin. Cùm am fiosrachadh mu na dachaighean a tha den aon aois no cho faisg ‘s a ghabhas ann an aois don dachaigh agad.
Togalaichean a chaidh a reic o chionn ghoirid
Lorg dachaighean a tha air reic anns na trì no sia mìosan a dh ’fhalbh. Cuidichidh reic dachaigh o chionn ghoirid thu gus luach làithreach do dhachaigh a dhearbhadh. Tha prìsean reic o chionn ghoirid ann an dachaighean coimeasach mar as trice taobh a-staigh mìos no dhà. Faodaidh tu an rannsachadh agad a leudachadh suas gu sia mìosan mura h-eil reic gu leòr nas ùire ann airson do sgrùdadh a dhèanamh. Faodaidh tu cuideachd beachdachadh air prìsean liostadh gnàthach airson dachaighean coimeasach agus prìsean reic dhachaighean far an do thuit cùmhnantan troimhe no far an deach an cur dheth.
Dèan coimeas eadar suidheachadh an dachaigh agus an dachaigh agad. Faodaidh tu innealan, leithid Google Maps, a chleachdadh gus dealbh den dachaigh a tharraing suas air-loidhne. Faodaidh tu cuideachd draibheadh aig an taigh gus faicinn suidheachadh an dachaigh. Tha staid na dachaigh na fheart eile a bheir buaidh air luach an togalaich. Faodaidh dachaigh a tha air a chumail suas agus air a chumail suas gu math thar nam bliadhnaichean luach nas àirde a thoirt a-steach na an aon togalach sìos an t-sràid a tha air a dhol bhuaithe agus a ’tuiteam às a chèile.
Obraich a-mach luach margaidh coimeasach do dhachaigh
Obraich a-mach tuairmse luach margaidh do dhachaigh. Is e an dòigh salach agus salach airson CMA na dachaigh obrachadh a-mach a bhith a ’roinn prìs reic dachaighean coimeasach le fiolm ceàrnagach nan dachaighean sin. Bheir seo prìs dhut gach troigh ceàrnagach.
Mar eisimpleir, ma chaidh dachaigh 2,800 troighean ceàrnagach a reic o chionn mìos airson $ 200,000, is e a ’phrìs airson gach cas ceàrnagach $ 71.43 gach troigh ceàrnagach. Faodaidh tu an uairsin na dealbhan ceàrnagach den dachaigh agad a thoirt leat agus iomadachadh leis an $ 71.43 gus luach margaidh tuairmseach do dhachaigh fhaighinn.
Stòran a bharrachd airson a bhith ag atharrachadh luach
Nuair a bhios tu a ’lorg tro thogalaichean coimeasach gus tuairmse a dhèanamh air luach do dhachaigh fhèin, smaoinich air na factaran eile sin.
mar a chuirear stèidh le bruis flawlessly
Ùrachaidhean
Bidh ùrachadh, leithid seòmraichean-ionnlaid agus cidsinean ùra a ’cur luach ri dachaigh. Le bhith a ’cur fiolm ceàrnagach ris, mar togail togalach cuideachd a’ cur luach ri dachaigh. Faodaidh dà dhachaigh a tha an aon rud ann an stoidhle, fiolm ceàrnagach, nàbachd agus goireasan atharrachadh ann am prìsean oir tha cidsin ùr aig aon dhiubh agus tha an cidsin tùsail aig an fhear eile.
Ceadan Togail Tarraing
Rach gu làrach-lìn na siorrachd airson far a bheil an togalach. Dèan sgrùdadh agus lorg ceadan togalach sam bith a chaidh a thoirt seachad air an togalach. Thoir sùil air an obair a tha an cead a ’còmhdach, leithid ath-dhealbhadh cidsin no cuir stuth ris an dachaigh. Faodaidh ceadan do chuideachadh le bhith a ’comharrachadh ùrachadh nan dachaigh no na dealbhan ceàrnagach a chaidh a chur ris an dachaigh.
Dèan lèirmheas air clàran cìse
Air làrach-lìn an neach-cruinneachaidh chìsean tha fiosrachadh mu luach measaichte gach togalach airson adhbharan cìs seilbh. Dèan lèirmheas air luachan nan togalaichean a chaidh a mheasadh le cìsean gus beachd fhaighinn air luach margaidh gach dachaigh.
Anns a ’mhòr-chuid de shiorrachdan, tha an luach a chaidh a mheasadh mar as trice nas ìsle na luach margaidh na dachaigh. Thoir aire shònraichte air na figearan ceàrnagach agus meud a ’chrannchur a tha an siorrachd a’ toirt a-steach mar phàirt den mheasadh chìsean. Faodaidh seo a bhith eadar-dhealaichte bho fhìor fhilm ceàrnagach an dachaigh ma chuir sealbhadair an togalaich ris an dachaigh gun cheadan togalach.
Barrachd innealan airson coimeas
Cho luath ‘s a chruinnicheas tu am fiosrachadh mun dachaigh agad, faodaidh tu tòiseachadh a’ dèanamh coimeas eadar an fhiosrachadh agus dachaighean eile san sgìre. Gheibh thu fiosrachadh mu thogalaichean coimeasach ris an togalach agad le bhith a ’cleachdadh diofar innealan agus ghoireasan a tha rim faighinn dhut.
Irisean Togalaichean agus Clasaichean Togalaichean
Tha irisean thogalaichean ionadail agus earrannan clàraichte de phàipearan-naidheachd ionadail cuideachd nan stòran fiosrachaidh math. Faodaidh tu coimhead air dachaighean a tha gan reic agus coimeas a dhèanamh eadar àiteachan, dealbhan ceàrnagach agus goireasan an togalaich agad fhèin gus togalaichean coimeasach a chruinneachadh.
Àireamhair air-loidhne
Tha mòran innealan air-loidhne rim faighinn gus do chuideachadh le bhith a ’comharrachadh luach margaidh do dhachaigh. Chase a ’toirt seachad tuairmseair luach margaidh. Cuir a-steach do sheòladh dachaigh agus brùth air a ’phutan faigh luach. Mar eisimpleir, bidh an neach-measaidh Chase a ’cleachdadh ruigsinneachd air clàran seilbh poblach gus tuairmse a dhèanamh air luach làithreach do dhachaigh.
Dèan tuairmse air an luach
Is e an dòigh as fheàrr air luach margaidh gnàthach do dhachaigh a lorg measadh proifeasanta a dhèanamh air an togalach. Le bhith a ’dèanamh sgrùdadh margaidh coimeasach, ge-tà, leigidh sin dhut luach tuairmseach margaidh do dhachaigh a dhearbhadh, a tha cuideachail ann a bhith a’ suidheachadh prìs airson do dhachaigh nuair a tha thu ga reic. Fhad ‘s as urrainn dhut neach-reic thogalaichean fhastadh gus an CMA ullachadh dhut, faodaidh tu cuideachd an CMA agad fhèin a dhèanamh le beagan innealan sìmplidh.
