Ann an teòiridh, is e obair gu math sìmplidh a th ’ann a bhith a’ dearbhadh na tha de chothromachd anns an dachaigh agad. Gabh an suim airgid as fhiach an dachaigh agad agus thoir air falbh an suim airgid a tha fhathast agad air an dachaigh, agus is e an àireamh seo an uiread de chothrom a tha san dachaigh agad (luach - liens gun phàigheadh = ionannachd). Nuair a thèid aire a thoirt do na factaran uile, ge-tà, tha an obair a thaobh a bhith a ’dearbhadh ionannachd a’ fàs beagan nas iom-fhillte.
Luach do dhachaigh
Is dòcha nach fhiach an dachaigh agad na tha thu a ’smaoineachadh as fhiach e. Ged a dh ’fhaodadh an t-suim airgid a phàigh thu airson do dhachaigh an toiseach a bhith na fheart ann an luach do dhachaigh, nuair a tha thu a’ dearbhadh na tha de chothromachd nad dhachaigh feumaidh tu beachdachadh air an luach margaidh de do dhachaigh.
Artaigilean co-cheangailte- Dè a th ’ann an dàrna morgaids?
- Mìnich HELOCs
- Dè an luach a th ’anns an dachaigh agam
Factaran a ’toirt buaidh air luach margaidh
Is e luach margaidh do dhachaigh an suim airgid a bhiodh ceannaiche deònach a phàigheadh airson do dhachaigh an-dràsta. Bidh riochdairean thogalaichean a ’dèanamh tuairmse air luachan margaidh stèidhichte air grunn nithean, nam measg:
- Comps: Faodaidh luachan coimeasach (comps) de reic o chionn ghoirid anns an aon nàbachd de dhachaighean coltach a bhith na chomharradh air luach. Mar eisimpleir, ma tha an dachaigh agad coltach ri dà dhachaigh eile sa choimhearsnachd agad a reic o chionn ghoirid airson $ 200,000, mura h-eil factaran mòra ann a dh ’fhiach do dhachaigh nas motha, tha coltas ann gu bheil luach margaidh an dachaigh agad faisg air $ 200,000 cuideachd.
- Suidheachadh: Ma tha feum air càradh mòr no dhà (no barrachd) anns an dachaigh agad, dh ’fhaodadh a luach margaidh tuiteam.
- Ath-thagradh: Factaran a dh'fhaodas buaidh an ath-thagradh air an dachaigh agad, leithid iomlan a 'sùil' agus an sgoil sgìre tha an dachaigh ann, a 'toirt buaidh luach a' mhargaidh.
A ’dearbhadh luach a’ mhargaidh
Tha beagan roghainnean airson a bhith a 'dearbhadh luach margaidh dachaigh agaibh:
- Realtor Measadh: Cuir fios gu neach-reic thogalaichean agus iarr measadh luach margaidh. Faodaidh a ’mhòr-chuid de luchd-reic thogalaichean figear ballpark a thoirt dhut de luach margaidh do dhachaigh le bhith ag innse dhut dè an ìre a tha iad a’ smaoineachadh a reiceadh e.
- Measadh Cìsean: Dèan lèirmheas air a ’mheasadh chìsean as ùire agad. Tha a ’mhòr-chuid de phroifeiseantaich morgaids ag aontachadh gu bheil luach measadh cìse ann an da-rìribh beagan nas lugha na fìor luach a ’mhargaidh, ach faodaidh seo a bhith na dheagh thoiseach tòiseachaidh.
- Tomhais air-loidhne: Làraich-lìn mar Zillow bheir iad seachad tuairmse luach margaidh stèidhichte air grunn nithean, nam measg measaidhean cìse o chionn ghoirid agus comps.
- Measadh: Airson an tuairmse as ceart fhaighinn air luach margaidh na dachaigh agad, fastaidh a neach-luachaidh dachaigh proifeasanta gus làn mheasadh a dhèanamh air an dachaigh agad.
Morgaids agus iasadan
Às deidh dhut deagh bheachd a bhith agad air luach margaidh do dhachaigh, feumaidh tu an uairsin beachdachadh air an t-suim airgid a th ’agad agus thoir air falbh sin bho luach a’ mhargaidh gus do chothromachd a dhearbhadh. Gus seo a dhèanamh, smaoinich air gach iasad a dh ’fheumadh tu a phàigheadh dheth nuair a reic thu an dachaigh.
A ’chiad mhorgaids
Is e a ’chiad mhorgaids agad am prìomh mhorgaids a tha agad air do dhachaigh. Is e seo an dàrna cuid am morgaids tùsail a fhuair thu nuair a cheannaich thu an dachaigh, no morgaids ath-mhaoinichte.
Gus faighinn a-mach na tha agad ri phàigheadh air a ’chiad mhorgaids agad, cuir fios chun neach-iasaid no seirbheisiche agad. Is dòcha gun toir iad dà chothromachadh dhut: cothromachadh a ’mhorgaids, agus an cothromachadh pàighidh.
- Tha morgaids cothromachadh a tha na fìor-suim agad chiad morgaids iasad aig an àm a tha thu ag iarraidh.
- Is e an cothromachadh pàighidh suim a bheir aire do riadh sam bith a thig am bàrr mus dèanar an t-airgead-pàighidh. Mar sin, mar eisimpleir, faodaidh an neach-iasaid no an t-seirbheisiche cothromachadh pàighidh deich latha a thabhann dhut, is e sin an t-sùim as urrainn dhut a phàigheadh taobh a-staigh deich latha gus am morgaids a phàigheadh gu h-iomlan. Às deidh na deich latha sin, thig an cothromachadh pàighidh sin gu crìch.
Airson faighinn a-mach dè an ìre de chothromachd a tha agad anns an dachaigh agad, bu chòir an cothromachadh morgaids cunbhalach a bhith gu leòr.
An dàrna morgaids
Is e an dàrna morgaids, ris an canar cuideachd iasadan ionannachd agus loidhnichean creideis ionannachd, morgaids a bharrachd a gheibh thu stèidhichte air ionannachd san dachaigh agad. Bidh na h-iasadan sin a ’cleachdadh an ionannachd anns an dachaigh agad mar cho-thaobhadh, agus mar sin feumar beachdachadh orra nuair a tha thu a’ dearbhadh dè an ìre de chothrom a th ’agad a-nis.
Tha loidhnichean creideas ionannachd beagan duilich nuair a thig e gu bhith a ’dearbhadh na tha thu air fhàgail. Leis gu bheil iad sin nan sreathan creideis caochlaideach, agus gu bheil an cothromachadh creideis ri fhaighinn dhut ged nach cleachd thu e, is dòcha gum bi suim iomlan na loidhne creideis a tha ri fhaighinn air a mheas nuair a tha thu a ’tomhas do dhleastanas fiachan morgaids iomlan.
eisimpleir: Osbarr tha dachaigh agad le luach margaidh de $ 200,000. Tha a ’chiad iasad morgaids agad anns an t-sùim $ 100,000 agus loidhne creideas ionannachd a tha ri fhaighinn dhut anns an t-sùim $ 25,000. Tha cothromachadh agad air an loidhne creideis ionannachd de $ 5,000.
an urrainn dhut litir a sgrìobhadh chun cheann-suidhe
- Ma tha neach-iasaid a 'coimhead air seo agus a' beachdachadh air aontachadh eile iasad stèidhichte air cothromachd air an dachaigh agad, tha e coltach an neach-iasaid a bhios air falbh fad suim a tha ri fhaotainn cothromachadh riut ($ 25,000) bho agaibh ri fhaotainn ceartas àite dìreach an t-suim sibh ann am fiachan air an loidhne creideis ionannachd ($ 5,000).
- An àite luach luach $ 95,000 a bhith agad ($ 200,000 - $ 100,000 - $ 5,000 = $ 95,000), tha an neach-iasaid den bheachd gu bheil an suim ionannachd agad $ 75,000 ($ 200,000 - $ 100,000 - $ 25,000 = $ 75,000).
Co-ionannachd togail
Bidh ionannachd a ’fàs nuair a thig luach na dachaigh suas no nuair a lùghdaicheas cothromachadh nam morgaidsean co-cheangailte ris an dachaigh. Faodaidh cothromachd crìonadh cuideachd ma tha dachaigh a ’lughdachadh luach, ge bith an ann air sgàth atharrachadh margaidh, no an dachaigh a’ dol bhuaithe no adhbhar air choireigin eile.
Mas e do phrìomh amas a bhith a ’feuchainn ri ionannachd a thogail anns an dachaigh agad, tha beagan roghainnean agad:
- Pàigh sìos am morgaids (agus dàrna morgaids sam bith) a tha agad air an dachaigh.
- Dèan cinnteach gu bheil an dachaigh ann an deagh staid.
- Dèan cinnteach gu bheil an dachaigh air ùrachadh agus tarraingeach gu lèirsinneach, a ’cumail nad inntinn gu bheil cuidleasachaidhean dachaighbuaidh nas motha air luach na feadhainn eile.
Tha ùine cuideachd na dhòigh air ionannachd a thogail, fhad ‘s a nì thu na pàighidhean agad mar a bha dùil agus tha luach aig an dachaigh agad, ach faodaidh tu am pròiseas a luathachadh le pàighidhean a bharrachd agus leasachaidhean dachaigh air an dealbhadh gus luach do dhachaigh àrdachadh.
Co-aontar sìmplidh, ach iom-fhillte
Dè a bu chòir a bhith gu math sìmplidh co-aontar tòrr nas iom-fhillte na tha e coltach, gu ìre air sgàth ‘s gum faod reic thogalaichean a bhith ag atharrachadh gu mòr. Faodaidh luach do dhachaigh àrdachadh agus lughdachadh stèidhichte air mòran fhactaran, leithid leasachaidhean o chionn ghoirid faisg air làimh, feumach air càradh agus barrachd. Gus an aontaich neach-reic an dachaigh agad a cheannach, chan urrainn dhut a bhith cinnteach dè as fhiach an dachaigh agad sìos chun sgillinn. Air sgàth seo, is e dìreach an tuairmse agad air an ìre de chothromachd a tha aig do dhachaigh - tuairmse.
