Ma tha thu a ’beachdachadh air do mhorgaids ath-mhaoineachadh no dachaigh ùr a cheannach, faodaidh tu na pàighidhean morgaids mìosail agad a thomhas a’ cleachdadh foirmle àireamhachaidh sònraichte. Airson an fhoirmle seo feumaidh tu àireamhan bunaiteach a tha rim faighinn anns na sgrìobhainnean morgaids agad.
Am Foirmle
Gus pàigheadh morgaids airson morgaids ìre stèidhichte obrachadh a-mach, feumaidh fios a bhith agad air do phrìomh suim, ìre rèidh, agus fad an iasaid:
- Prìomh suim : Seo suim a ’mhorgaids no an t-suim a tha thu airson fhaighinn air iasad. Anns an eisimpleir gu h-ìosal, is e $ 100,000 an t-suim seo.
- Ìre rèidh : Is e seo an ìre rèidh a tha an institiud ionmhais no am banca a ’togail. Anns an eisimpleir gu h-ìosal, tha an ìre seo 5%.
- Fad an iasaid : Is e seo teirm no àireamh bhliadhnaichean an iasaid. Anns an eisimpleir gu h-ìosal, is e 15 bliadhna an teirm.
- Mar a nì thu cunntas air cuibhreann riadh morgaids
- Cairt meudachaidh le pàighidhean a bharrachd
- Pàighidhean Taighe gach mìos
Tha seata de ghiorrachaidhean àbhaisteach ann airson na suimean sin agus na pròiseasan matamataigeach a chaidh a chleachdadh anns na h-àireamhan sin:
| Giorrachadh | Riochdairean |
| APR | Ìre sa cheud bliadhnail |
| i | Ìre rèidh ann an cruth deicheach |
| I. | Ìre rèidh mìosail |
| PF | Tricead pàighidh |
| n | Àireamh de phàighidhean |
| L. | Fad an iasaid |
| T. | Teirm an Iasaid |
| M. | Pàigheadh morgaids mìosail |
| P. | Prìomh Suim |
| / | Ìomhaigh roinne |
| x | Ìomhaigh iomadachaidh |
Ceum 1: Tionndadh Ìre Ùidh gu Deicheach
Is e a ’chiad cheum ann a bhith a’ tomhas pàighidhean morgaids mìosail an APR a thionndadh gu bloigh deicheach. Gus sin a dhèanamh:
i = APR / 100
Mar eisimpleir, ma tha ìre rèidh 5% agad: 5/100 = .05. San eisimpleir seo, mar sin, i = .05
Ceum 2: Obraich a-mach ìre rèidh mìosail
An ath rud, co-dhùin an ìre rèidh mìosail. Gus seo a dhèanamh, roinn an ìre rèidh deicheach a chaidh a thomhas ann an ceum a h-aon a rèir tricead pàighidh:
I = i / PF
Ma feumar an iasad a phàigheadh gach mìos ann am bliadhna, is e 12 an tricead pàighidh. Mar eisimpleir: .05 / 12 = .004167. San eisimpleir seo, mar sin, I = .004167.
Ceum 3: Obraich a-mach an àireamh iomlan de phàighidhean
Is e an treas ceum ann a bhith a ’tomhas pàighidhean morgaids a bhith a’ dearbhadh cia mheud pàigheadh a nì thu thairis air beatha an iasaid. Gus seo a dhèanamh, iomadaich fad an iasaid a rèir tricead pàighidh:
n = L x PF
Mar eisimpleir, ma tha iasad 15-bliadhna agad agus ma nì thu pàighidhean mìosail: 15 x 12 = 180. Mar sin, thar beatha iomlan a ’mhorgaids agad, dhèanadh tu 180 pàigheadh. San eisimpleir seo, mar sin, n = 180.
Ceum 4: Obraich a-mach an teirm
Còigeamh, obraich a-mach teirm a ’mhorgaids. Is e am foirmle airson an àireamhachadh seo:
T = (1 + I)n
A ’cleachdadh an eisimpleir de 0.004167, bhiodh an àireamhachadh: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. San eisimpleir seo, mar sin, T = 2.11383.
Ceum 5: Obraich a-mach Pàigheadh Morgaids Mìosail
Mu dheireadh, tha an t-àm ann suim iomlan pàigheadh morgaids mìosail obrachadh a-mach. A ’gabhail ris gu bheil riadh air a luachadh gach mìos, airson morgaids ìre stèidhichte, is e am foirmle:
M = P (I x T) / T -1)
San eisimpleir seo: 100,000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100,000 (.0088083 / 1.11383) 100,000 x .0079081 = 790.81. Mar sin, san eisimpleir seo: M = $ 790.81.
Obraich a-mach an ùidh iomlan
Ma tha thu airson faighinn a-mach dè an riadh a phàigheas tu thairis air beatha an iasaid, iomadaich suim do phàigheadh mìosail le teirm an iasaid agus an uairsin thoir air falbh am prionnsapal. Mar eisimpleir: tha $ 790.81 air iomadachadh le 180 pàigheadh (15 bliadhna) co-ionann ri $ 142,345.80 às aonais prionnsapal an iasaid de $ 100,000 co-ionann ri $ 42,345.80. Mar sin, ann an 15 bliadhna an iasaid, pàighidh tu timcheall air $ 42,345 ann an riadh.
Ma tha thu airson barrachd a phàigheadh
Le bhith a ’dèanamh pàigheadh morgaids nas motha na tha riatanach no pàighidhean a bharrachd faodaidh seo an ìre riadh a phàigheas tu air an iasad a lughdachadh. Cuidichidh grunn àireamhairean air-loidhne thu le bhith a ’dearbhadh mar a bheir pàigheadh a bharrachd buaidh air an iasad agad:
- Àireamhair deireannach : A bharrachd air bunaitean an iasaid agad, an àireamhair 'deireannach' seo a ’leigeil leat suim pàighidh gnàthaichte a chuir a-steach, no suim pàighidh cnap airgid no suim pàighidh dùbailte a thoirt seachad mar a thogras tu. Bidh e cuideachd a ’leigeil le luchd-cleachdaidh àrdachadh ìre rèidh bliadhnail a chuir a-steach, a dh’ fhaodadh cuideachadh le bhith a ’tomhas pàighidhean agus sàbhalaidhean airson morgaids ìre atharrachail. Aon uair ‘s gu bheil e air a thoirt seachad, bheir an àireamhair fiosrachadh dhut mu cia mheud pàigheadh a tha a dhìth leis na pàighidhean a bharrachd agus cia mheud nas lugha a phàigheas tu ann an riadh mar thoradh air na pàighidhean a bharrachd.
- Cleachdadh àireamhair air-loidhne an-asgaidh : An àireamhair pàighidh a bharrachd seo a ’leigeil le luchd-cleachdaidh sùim a bharrachd a phàigheadh a phàigheas iad gach mìos no pàigheadh aon-ùine a bharrachd. Tha e a ’toirt seachad coimeas pàighidh a’ toirt cunntas mionaideach air an àireamh de mhìosan a phàigheas tu air a ’mhorgaids agus an ìre riadh a phàigheas tu.
Àireamhair airson Pàigheadh Mìos Coimpiutaireachd
Bheir an àireamhair luach-amais seo dòigh shìmplidh dhut gus tuairmse a dhèanamh air do phàigheadh mìosail:
A ’cunntadh do phàigheadh
Tha e nas fhasa do phàigheadh morgaids a thomhas le bhith a ’briseadh na foirmle gu h-àrd ann an grunn cheumannan, mar a tha air a shealltainn. Le bhith a ’dearbhadh na sùim a phàigheas tu gach mìos gad chuideachadh gus faighinn a-mach an urrainn dhut iasad fhaighinn air an t-sùim iomlan a chaidh a thabhann no an taigh leis an do thuit thu ann an gaol a cheannach.
