A bheil màl foreclosed gu dachaighean fhèin, agus càite am faigh thu iad? Gu tric, ma thèid dachaighean a dhùnadh a-mach, no ann am pròiseas dùnadh, is dòcha gum bi sealbhadair an dachaigh no Realtor comasach air do chuideachadh.
Màl foreclosed gu dachaighean fhèin air a mhìneachadh
Le èiginn taigheadais, beachdaichidh cuid de luchd-iasaid aig a bheil morgaidsean air dachaighean roghainn màil airson luchd-ceannach le teisteanas. Anns a ’mhòr-chuid de chùisean, cha tèid na màil sin dha na dachaighean aca a thabhann ach do luchd-ceannach dachaigh no luchd-tasgaidh le sgòran creideis math no sàr-mhath. Faodaidh cuid de luchd-iasaid an roghainn seo a thaghadh gus nach cuir iad an dachaigh suas airson a reic.
Artaigilean co-cheangailte- Molaidhean dha boireannaich a ’ceannach chàraichean cleachdte
- Buannachdan agus ana-cothrom màil gu dachaighean fhèin
- Mar a cheannaicheas tu dachaigh dùinte
Bidh a ’mhòr-chuid de dhachaighean foreclosed a tha air an cur air a’ mhargaidh airson reic a ’reic airson prìs nas ìsle na na tha ri phàigheadh air an dachaigh. Tha luchd-seilbh an dachaigh a ’tabhann màl eile dha na dachaighean aca a tha ann an ro-dhùnadh agus gheibhear iad ann an sanasan seòrsaichte no le Realtor.
Lorg màl gu dachaighean fhèin
Cha bheachdaich a h-uile neach-iasaid air màl dha na dachaighean aca aon uair 's gu bheil na dachaighean air an dùnadh. Eu-coltach ri reic ghoirid, far a bheil an neach-iasaid deònach gabhail ri sealbhadair dachaigh ùr aig prìs reic dachaigh nas lugha na na tha ri phàigheadh air an dachaigh, bidh màl airson dachaighean fhèin agus na cùmhnantan aca ag obair gu eadar-dhealaichte. Ma nì thu lorg airson ‘màl gu dachaighean fhèin a tha ann foreclosure ’air an eadar-lìn, gheibh thu mòran chompanaidhean a’ dèanamh tagradh gun urrainn dhaibh cuideachadh. Feumaidh a ’mhòr-chuid de na companaidhean sin cìsean àrda gus màl a lorg dhut airson do dhachaigh fhèin, ach is dòcha gu lorg thu fear leat fhèin.
Tha dà dhòigh math air aonta-màil a lorg gus togalaichean dachaigh a cheannach. An toiseach, feuch ri brobhsadh air roinn thogalaichean nam pàipearan ionadail agad agus faic a bheil liostaichean ann a tha ag ràdh airson a reic leis an t-sealbhadair . Is dòcha gu bheil cuid de na sealbhadairean dachaigh sin, ach chan eil iad uile, faisg air ro-dùnadh agus an àite a bhith a ’dol an aghaidh ro-shealladh bheir iad roghainn aonta-màil airson ceannach.
San dàrna àite, feuch ri bruidhinn le Realtor anns an sgìre agad. Bidh fios aig mòran mu na togalaichean a tha faisg air foreclosure agus is dòcha gun urrainn dhaibh do chuideachadh le bhith a ’bruidhinn ris an t-sealbhadair gus faicinn a bheil e comasach màl a ghabhail. Cumaibh cuimhne, ma chuidicheas Realtor thu gus màl a lorg airson do dhachaigh fhèin, is dòcha gum bi cìs coimisean ann.
Molaidhean air ceannach màl ro-shuidhichte gu dachaighean fhèin
Ma lorgas tu sealbhadair dachaigh a tha an aghaidh foreclosure a tha airson a dhol a-steach do chùmhnant aonta-màil airson ceannach tha e nas fheàrr co-chomhairle a chumail le neach-lagha thogalaichean, gu sònraichte mura h-eil thu cinnteach ciamar a bhios am pròiseas ag obair. Leis gu bheil sealbhadair an dachaigh a ’feuchainn ri ro-dhùnadh a sheachnadh, is dòcha gum feumar cead bhon neach-iasaid aca gus aonta foirmeil aonta-màil a cheannach a tha a’ toirt a-steach escrow. Nì Escrow cinnteach gum faigh thu creideas cìse airson an riadh a phàigheas tu air a ’chùmhnant màil airson ceannach gach bliadhna. Stiùir gu soilleir luchd-seilbh dachaigh a tha an-aghaidh dùnadh agus iarr ort na pàighidhean morgaids aca a ghabhail thairis às an leth, oir is dòcha gum bi sealbhadair na dachaigh gad bhreabadh, an neach-màil, a-mach às an dachaigh aon uair ‘s gu bheil am morgaids aca ùraichte.
Ma roghnaicheas tu màl a dhèanamh airson dachaigh a bhith agad bho chuideigin a tha an aghaidh dùnadh, dèan cinnteach nach e aonta-màil lom no aonta-màil a th ’anns a’ mhàl far a bheil uallach ort airson a h-uile càradh agus gach cìs seilbh, gu sònraichte leis nach urrainn dhut a thoirt air falbh iad aig àm cìse. A bharrachd air an sin, bi an dùil gum bi sealbhadair na dachaigh ag iarraidh ort leth-bhreac den aithisg chreideas agad agus dearbhadh tuarastail a thoirt seachad a bharrachd air teisteanasan. Faodaidh tu aithisg creideas riaghaltais an-asgaidh fhaighinn gach bliadhna bhon Choimisean Malairt Feadarail no FTC.
Prògram Tiomnadh-air-màl Fannie Mae
Bidh Fannie Mae cuideachd a ’tabhann am prògram Deed-for-Lease no D4L. Ma tha sealbhadair dachaigh a ’dol an aghaidh dùnadh, agus ma tha iad airidh air, faodaidh iad roghnachadh an dachaigh a thoirt air màl aig ìrean màil margaidh chothromach gus fuireach san dachaigh. Ged nach e prògram màil airson ceannach a tha seo, obraichidh Fannie Mae le sealbhadair an dachaigh air prògram atharrachaidh iasad rè ùine a ’mhàil gus stad a chuir air dùnadh. Gus a bhith airidh air a ’phrògram seo chan fhaod na pàighidhean màil mìosail a bhith nas àirde na trithead’ s a h-aon sa cheud den teachd-a-steach iomlan mìosail agad.
Is e dìreach dachaighean le morgaidsean Fannie Mae a tha airidh air a ’phrògram seo. Rè ùine a ’phrògraim D4L, bidh e comasach don mhòr-chuid de luchd-seilbh dachaigh a bhith ag obair le Fannie Mae gus an cuideachadh a’ fuireach san dachaigh aca an àite dùnadh.
Airson tuilleadh fiosrachaidh mu bhith airidh air a ’phrògram D4L aig Fannie Mae, tadhal air an Duilleag-lìn Taic airson Luchd-màil .
Màl dha na dachaighean agad ann an dùnadh
Mar le cùmhnant thogalaichean sam bith - ma tha e dìreach eadar thu fhèin agus an neach-seilbh dachaigh gnàthach - nuair a tha thu a ’sireadh màl foreclosed gu dachaighean fhèin, thoir do neach-lagha no Realtor do chuideachadh. Ma dh'aontaicheas tu ri cùmhnant màil le sealbhadair dachaigh, is dòcha gun tèid iarraidh ort pàigheadh sìos gus dèanamh cinnteach gu bheil thu cho dona.
Cuimhnich gur e dealas a th ’ann am màl airson dachaigh a bhith agad, agus mura h-eil thu a’ faireachdainn gun urrainn dhut na pàighidhean màil mìosail a dhèanamh, tha e nas fheàrr a sheachnadh. Nuair a gheibh thu air màl gus togalaichean a cheannach, gu sònraichte far nach eil neach-iasaid foirmeil an sàs, chan e a-mhàin gum bu chòir dhut faighinn a-mach cò bhuaithe a tha thu a ’ceannach, ach a bhith deònach a bhith nad chuspair airson sgrùdadh cùil mionaideach thu fhèin.
